매물번호:11426
| 주소 |
부산 사상구 덕포동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물종류 |
건물•투자자산
|
건물명 |
중부산농협
|
| 대지면적 |
630㎡
191평
평
|
건축면적 |
347.93㎡
105평
평
|
| 연면적 |
1,175.59㎡
356평
평
|
용적률산정연면적 |
858.66㎡
260평
평
|
| 용적률 |
136.3%
|
건폐율 |
55.23%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
업무시설
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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사용승인일 |
1986-02-19
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| 매매가 |
57억
|
대지면적 평단가 |
2,990만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,602만원
|
건축면적 평단가 |
5,415만원
|
★ 킹스마겐 ★
<<중부산농협 빌딩 및 부지>>
총 대지면적342평/총 연면적382평
1) 매각대상(주소/대지면적/연면적)
> 사상구 덕포동 710-1 / 630㎡ / 1,175.59㎡
> 사상구 덕포동 711-1 / 95㎡ / 87.47㎡
> 사상구 덕포동 712-5 / 421㎡ /
2) 본 자산은 다양한 개발 시나리오 적용이 가능한 유연한 개발 자산으로, 수요 및 시장 환경에 따라 중대형 F&B 시설, 전시장(Showroom) 활용이 가능하며, 기업 사옥 개발 부지로서도 높은 적합성을 보유하고 있습니다.
3) 또한, 소형 아파트 및 오피스텔 개발 등 도심형 주거·업무 복합 개발 전략 적용이 가능하여 밸류애드(Value-Add) 및 개발형 투자(Development Play) 관점에서 경쟁력이 있습니다.
4) 매각가는 시장 상황 및 거래 구조에 따라 협의 조율 가능하며, 금융기관과의 협업을 통한 레버리지 대출 구조 지원이 가능하여 투자자의 자본 효율성을 극대화할 수 있는 거래 구조 설계가 가능합니다.
5) Key Investment Highlights
> 중대형 F&B, 전시장, 사옥 등 다목적 활용 가능
> 소형 아파트·오피스텔 개발 가능한 개발 잠재력
> 매각가 협의 가능에 따른 거래 유연성
> 레버리지 금융 구조 지원으로 투자 수익률 제고 가능
> 실사용·개발·투자를 아우르는 전략적 개발형 자산
6)욕실 또는 화장실 : 4개
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“데이터 너머의 흐름을 읽고, 자산의 방향을 제시합니다.
킹스마겐 리서치는 시장을 통찰하는 전략 파트너입니다.”
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